




- Surface110 m²
- Pièces4
- Construction1983
Montélimar Est - Maison 3 chambres, piscine
274 000 €
Descriptif du bien
Maison individuelle avec piscine : votre havre de paix moderne et lumineux
Une propriété d'exception à saisir sans attendre ! Découvrez cette maison individuelle de 110m², nichée dans un écrin de verdure de 500m², où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et praticité. Construite en 1983, cette demeure a su évoluer avec son temps tout en conservant son charme authentique. Parfaite pour les familles ou les investisseurs, elle offre un cadre de vie idyllique où il fait bon vivre toute l'année.Un cadre de vie enchanteur
Imaginez-vous chaque matin, réveillé par le chant des oiseaux, dans cette maison spacieuse et lumineuse où chaque pièce respire la sérénité. Le salon de 25m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en PVC avec double vitrage, est l'endroit idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches autour d'un apéritif. La cuisine américaine aménagée et équipée, avec son îlot central, invite à la convivialité et facilite la préparation des repas les plus gourmands. Les trois chambres offrent un espace de détente optimal, avec des rangements astucieux et des atmosphères chaleureuses, tandis que la salle d'eau et le WC indépendant assurent un confort au quotidien sans compromis.
Un extérieur à couper le souffle
Le jardin de 500m², véritable écrin de verdure, est l'atout majeur de cette propriété. Entouré de haies et d'arbres matures, il offre une intimité préservée et un cadre naturel exceptionnel. Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement adepte des siestes à l'ombre des arbres, cet espace extérieur est un véritable paradis. Et pour les amateurs de baignade, la piscine de 7x3 mètres est le joyau de cette propriété. Imaginez les étés ensoleillés, les éclats de rire des enfants, les apéros entre amis au bord de l'eau... Un bonheur simple qui n'a pas de prix !
Des atouts techniques qui font la différence
Cette maison a été modernisée avec soin pour répondre aux exigences du confort contemporain. L'isolation extérieure garantit une température intérieure stable en hiver comme en été, tandis que le chauffage individuel permet de maîtriser votre consommation énergétique. Les menuiseries en PVC avec double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale, réduisant les nuisances sonores et les déperditions de chaleur. Enfin, l'assainissement conforme vous garantit une tranquillité d'esprit totale.
Un investissement malin
Disponible immédiatement, cette maison individuelle libre de toute occupation représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, elle saura séduire par son potentiel et son emplacement recherché. Avec ses 4 pièces dont 3 chambres, elle offre un excellent rapport qualité-prix pour une surface habitable aussi généreuse.
Prix : À discuter Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce joyau !Proximité des commodités
À seulement quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien : supermarchés, écoles, pharmacies, restaurants et transports en commun. Le quartier, calme et résidentiel, est idéal pour les familles tout en offrant un accès rapide aux axes routiers principaux. Que vous soyez adepte de la marche, du vélo ou de la voiture, tout est accessible en un temps record, vous permettant de profiter pleinement de votre temps libre sans les contraintes des trajets interminables.
Prêt à craquer ?
Cette maison avec piscine est une perle rare qui mérite d'être découverte sans attendre. Ne laissez pas filer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, lumière et bien-être.
Contactez dès maintenant l'agence Immonaute - A2L pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de cœur immobilier !
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110m² de confort et d'espace pour toute la famille. 🌿 Jardin de 500m²
Un écrin de verdure pour des moments de détente inoubliables. 🏊 Piscine 7x3
Le luxe d'une baignade privée à domicile. 🏠 4 pièces dont 3 chambres
Un espace de vie optimisé pour le confort quotidien. 🔥 Chauffage individuel
Une maîtrise parfaite de votre consommation énergétique. 🍽️ Cuisine américaine équipée
Un lieu convivial pour cuisiner et partager des moments gourmands. 🛡️ Isolation extérieure
Confort thermique optimal été comme hiver. 🚿 Salle d'eau et WC indépendant
Un confort au quotidien sans compromis.
Immonaute - A2L, votre expert en immobilier depuis plus de 20 ans. Nous vous accompagnons dans votre projet avec professionnalisme et passion.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Bois/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface110 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1983
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- CaveNon
- Description de la piscine7x3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLa Bâtie-Rolland 26160
- Taxe foncière840 € /an
- Référence134


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI26022023000000006 • RCP 314233402000

Anthony ANANIAN
Directeur d'agence
Montélimar et alentours
